Aliseda Inmobiliaria pone a la venta 308 suelos en Andalucía con la posibilidad de construir 31.838 viviendas

Sevilla/Aliseda, participada al 100% por el fondo BlackStone, es la mayor comercializadora de suelo de España, con una cartera de 2.350 suelos en toda España valorados en 2.200 millones de euros. Este martes ha reunido en el hotel Alfonso XIII de Sevilla a decenas de promotores para explicar su proyecto y sus planes en Andalucía.

“Nos sentimos parte de la solución (al problema de la falta de vivienda en España)”, ha señalado Luis Alonso, director de Suelo de la compañía, quien ha especificado que, a día de hoy, dispone en Andalucía 132 suelos finalistas (aquellos en los que ya está permitida la edificación), con la posibilidad de construir 4.003 viviendas y valorados en 112 millones de euros. Además, la firma inmobiliaria cuenta con 176 suelos en gestión (aquellos con trámites urbanísticos aún pendientes) que están valorados en 411 millones de euros y que podrían albergar hasta 27.835 viviendas.

En total, por tanto, son 308 suelos con capacidad para que se construyan 31.838 viviendas y con una valoración total de 523 millones de euros. Alonso especificó en el acto que solo en Andalucía occidental serán 115 suelos. En la provincia de Sevilla dispone de 49, suelo en gestión principalmente, para hacer en total 5.200 viviendas; en Cádiz son 33 suelos para más de 5.000 viviendas; en Córdoba 23 para edificar cerca de 1.000 y en Huelva 10 suelos para 325 viviendas.

Aliseda no ha especificado los datos del resto de provincias, las de Andalucía Oriental, porque tiene previsto presentarlos próximamente en Málaga.

En un documento repartido en el acto con los mejores activos se señalan entre los suelos urbanos (los que ya cuentan con toda la infraestructura necesaria para levantar edificios) una parcela de 7.200 metros cuadrados en Entrenúcleos (Dos Hermanas) para 278 viviendas;otro en Plaza Sector Costa, en Pulpí (Almería), para hacer 2.790 viviendas y con una superficie de 466.559 metros cuadrados; y dos en Montecastillo (Jerez) con una proyección de 126 y 132 viviendas, respectivamente.

Entre los suelos urbanizables (aquellos que aún no tienen toda la infraestructura y que, por tanto, necesitan un desarrollo) destacan, por el número de viviendas, dos suelos en Jerez: uno llamado Trebujena con capacidad para albergar 1.411 viviendas y otro, Sector Mirabal, que acogería 96; y uno en Atarfe (Granada), Silva 9, para 1.698 viviendas unifamiliares.

El año pasado, Aliseda vendió en el conjunto de España 500 suelos (el 81% para uso residencial) por valor de 510 millones de euros a más de 400 promotores, récord absoluto en su historia. Desde 2022, las ventas suman 1.000 millones y, según Luis Alonso, en lo que va de 2025 el mercado del suelo está “superactivo”, es decir, sigue en la misma línea de 2024.

Una prueba del interés cada vez mayor de los promotores es que cada vez se está vendiendo más suelo en desarrollo, que requiere de más trámites y por tanto tiene una mayor incertidumbre. En 2024, el 45% de la superficie vendida fue de este tipo. “Si no invertimos en suelo en desarrollo ahora dentro de 3-5 años estaremos en la misma situación de ahora (de falta de oferta)”, señaló Alonso.

En el evento ha intervenido el economista Gonzalo Bernardos, quien dijo que lo que le espera al sector inmobiliario en los próximos años es "rock duro, yo lo llamo el gran festival". Cree que los promotores están ante una gran oportunidad y les aconsejó "comprar todo lo que puedan" porque les "va a sobrar demanda" ante la buena marcha de la economía, el aumento de la población inmigrante y un mercado del alquiler que está "liquidado". Bernardos cree que, a diferencia del anterior 'boom' no hay burbuja inmobiliaria "ni la habrá" y afirma que los vientos favorables para la promoción y la construcción durarán al menos hasta 2029 si los tipos se mantienen bajos y siguen llegando inmigrantes.

Plan Suelos 4.0

Durante el evento Aliseda ha presentado su plan Suelos 4.0 de acompañamiento integral a promotores, diseñado para facilitar su acceso al suelo y garantizar el éxito de sus desarrollos inmobiliarios. El objetivo es potenciar el crecimiento del parque residencial andaluz y español y mejorar el acceso a la vivienda.

Suelos 4.0 acompaña al promotor con 5 ejes: gestión del suelo, asesorando en trámites de gestión urbanística; la red comercial con "mayor capilaridad de España": 61 vendedores directos, 49 delegados comerciales y 23 oficinas, incluido un servicio de venta 100% digital y aplicación de IA; project monitoring, con 60 arquitectos; back office, con 230 profesionales del Centro Operativo de Excelencia (COE) de Aliseda que apoyan en los trámites administrativos; y acompañar al promotor al buscar financiación.

En esta línea, la compañía ofrece fórmulas de pago aplazado con la iniciativa Pagos 4.0 en determinados activos, donde se abona el 5% del valor del suelo en 2025 y el resto hasta finales de 2026 en diferentes modalidades. Además, Aliseda ofrece al promotor soluciones fuera de su oferta encontrando oportunidades de suelo en el mercado que se ajusten más a sus necesidades.

Aliseda cuenta con un equipo de 60 personas internas especialistas en suelo y gestión urbanistica y tiene activos en todas las provincias de España, excepto en Ceuta y Melilla