El precio de alquiler de la vivienda en Andalucía supera ya los 900 euros, cien más que un año antes

Menos viviendas y más caras. El Observatorio del Alquiler refleja el aumento de la tensión del alquiler en Andalucía en su balance de 2024, del que se desprende un incremento de la presión en la región, hasta los 47 interesados por vivienda disponible frente a los 30 del año anterior, así como del precio medio, que supera los 900 euros, más de cien euros por encima del registrado en 2023.

El estudio de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos analiza la situación del mercado y de las relaciones entre las variables de oferta, demanda y precio durante el último año, en el que la bolsa de viviendas en alquiler en la región se reduce a 137.808, tras una ligera caída del 0,6% respecto a las ofertadas un año antes. Sin embargo, el precio medio en el mismo periodo crece un 14,7%, hasta los 912 euros frente a los 796 de 2023, mientras que la presión se dispara un 46,6%, desde 30 contactos en diez días a 47 interesados de media.

La provincia de Málaga se sitúa como la más cara para vivir de alquiler en Andalucía, con un precio medio de 1.077 euros, seguida por Sevilla, con 915 euros. Ambas se encuentran por encima de la media regional de 912 euros, bajo la que se encuentran Granada, con 827 euros; Cádiz, con 810 euros; Huelva, con 682 euros; Córdoba, con 650 euros; y Almería, con 625 euros. Jaén, por su parte, es la más barata para alquilar, con un precio medio de 540 euros.

Las provincias de Sevilla y Málaga invierten sus posiciones desde el punto de vista de la presión, que lideran con 73 y 71 intresados por inmueble, respectivamente, que en el caso de Sevilla capital registran la mayor subida en el último año, ya que en 2023 apenas se contabilizaban 20 contactos.

En el resto de provincias, la situación es más estable, aunque a diferentes niveles. En Huelva, cada vivienda que salió al mercado recibió unos 35 contactos en diez días, muy cerca de Cádiz, que se quedó en 34. En Córdoba y en Granada, la presión del alquiler fue de 23 y 22, respectivamente; mientras que Almería y Jaén presentaron niveles mucho más equilibrados, con una media de 16 interesados por inmueble en el caso de la primera, y de 10 en el de la segunda, uno de los datos más bajos del país.

Menos oferta

El número de viviendas disponibles en el mercado se mantuvo más o menos estable (-0.6%), con subidas incluso en provincias como Córdoba, Almería o Huelva, mientras que Sevilla experimentó la bajada más acusada. Málaga, por su parte, sigue siendo la provincia con más viviendas en alquiler de la región.

La oferta en Sevilla cayó en el último año en 3.105 viviendas, situándose en 2024 en un total de 24.111. En cambio, en provincias como Córdoba subió un 23,1%, hasta los 7.541 inmuebles, aumento que en Almería se situó en el 12,1%, con un total de 14.643, mientras que el crecimiento en Huelva fue del 4,8%, hasta las 6.424 unidades.

La oferta en Málaga alcanzó las 48.206 viviendas en 2024, un 0,6% menos que el año anterior, mientras que entre el resto de provincias destacan Cádiz, con 16.979 inmuebles (-3,6%); y Granada, con 15.676 (-0,3%). Jaén es la zona con menos oferta, con un total de 4.228 unidades (-1,9%).