La firma de hipotecas en Andalucía aumenta un 22,8% en enero, aunque se ralentiza respecto al mes anterior

Sevilla/El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha aumentado un 22,8% en enero respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 11,03% a nivel nacional), hasta sumar un total de 7.474 operaciones, aunque se ralentiza, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Andalucía se prestaron 1.003,8 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en enero, un 25,8% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 12,7%

Así, Andalucía junto a Cataluña, han sido las comunidades que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el arranque del año. La región andaluza se sitúa a la cabeza con 7.474, y Cataluña con 6.936.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 9.209 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.492,54 millones de euros. De ellas, 174 fueron sobre fincas rústicas y 9.035 sobre urbanas.

De las 9.035 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en enero en Andalucía, 7.474 fueron sobre viviendas; 105 en solares y 1.456 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 140 y en 742 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.424 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.542 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.628 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas, 7.955 correspondieron a viviendas, 364 a fincas rústicas, 2.158 a urbanas y 151 sobre solares.

Datos nacionales

Por comunidades autónomas, la firma de hipotecas se elevó en todas las regiones con La Rioja (+65,88%), Canarias (+43,29%) y Aragón (+41,32%) a la cabeza, salvo en Madrid y Galicia que se anotaron una caídas del 29,11% y del 2,31%, respectivamente.

En cuanto al importe prestado, aumentó en todas las comunidades con La Rioja (+82,51%), Murcia (+75,70%) y Baleares (+63,42%) anotando los mayores ascensos, y Galicia, (+4,81%), Madrid (+4,81%) y Navarra (+8,88%) en el lado contrario.

Datos por CCAA

En España, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11% en enero respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 38.058 préstamos, la mayor cifra en un mes de enero de los últimos cinco años, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en enero de este año el 3,08%, frente al 3,25% registrado a cierre de 2024, alcanzando de este modo su tasa más baja desde el mes de abril de 2023, cuando también fue del 3,08%.

Pese a ello, el tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas acumula ya 21 meses consecutivos con tasas por encima del 3%.

Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el primer mes de 2025. Con el avance interanual de enero, mucho más moderado que el de diciembre (+30%), la firma de hipotecas suma siete meses consecutivos de alzas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 11,9% interanual en el arranque de 2025, hasta los 152.233 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 24,3%, hasta los 5.793,6 millones de euros.

El 35,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en enero a tipo variable, mientras que el 64,2% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde marzo de 2023. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,94% para las de tipo variable y del 3,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

En tasa intermensual (enero de 2025 sobre diciembre de 2024), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 18% y el capital prestado se incrementó un 17,9%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda cayó un 0,1% respecto a diciembre de 2024.