Huelva es la tercera provincia española con mayor crecimiento de la rentabilidad inmobiliaria

Huelva se ha situado en el tercer trimestre de 2024 en una de las provincias españolas en la que más crece la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler, que a nivel nacional ha crecido hasta el 7,2% hasta septiembre, diez décimas por encima del incremento que ya habia experimentado el mercado al finalizar el verano del año pasado, según ha anunciado el portal inmobiliario Idealista, que destaca que Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, seguida por las ciudades de Lérida (7,6%), Huelva (7,4%), y Jaén y Castellón de la Plana, que comparten un 7,2%.

Con un 6,9% están las ciudades de Ávila, Almería y Zamora, mientras que en Santa Cruz de Tenerife se queda en el 6,8%. A continuación, se sitúa un grupo de 5 ciudades, con una rentabilidad bruta del 6,7%: Alicante, Cuenca, Palencia, Guadalajara y Córdoba. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,5%), La Coruña (4,8%), Palma (4,8%) y Pamplona (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.

Respecto a la rentabilidad de los locales comerciales, éstos son el producto que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Gerona presentan el retorno más "jugoso" entre las capitales, con un 11,7% y un 11,3%, respectivamente. Les siguen Oviedo, Ávila y Zaragoza (10,9% en los tres casos), Lleida (10,4%), de nuevo Huelva, con el 10,4%, y Santander (10%). En Barcelona y Madrid la rentabilidad se sitúa en el 8,1%. En el lado opuesto, se encuentran las rentabilidades de Palma (6,8%), Cuenca (7,1%), Jaén (7,3%), Teruel (7,4%) y Salamanca (7,6%).

Oficinas y garajes

El mayor retorno al alquiler de oficinas se obtiene en Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%), Almería (9,6%), Zaragoza (9,3%), Burgos (9,1%) y Lérida (9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Valladolid (8,8%), Córdoba (8,8%), Santander (8,6%), Alicante (8,2%) y Castellón de la Plana (8,2%). En Barcelona se queda en el 8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,4%. Orense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con San Sebastián (6,1%), Bilbao y Salamanca (6,3% en los dos casos). Idealista precisa que el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.

En contraposición, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila y Murcia (8,7% en ambas), Castellón (8%) y Guadalajara (6,7%). En Barcelona, la tasa de retorno se sitúa en el 6,3%, y en Madrid se queda en el 5,4%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Granada y Palencia (3,2% en ambos casos) y Vitoria (3,3%). Les siguen Santander (3,5%), Valladolid (3,5%), Orense y San Sebastián (3,6% en los dos casos). Salamanca es la única ciudad en la que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del Estado.