La cesión de la parcela que podría albergar el Senior Cohousing en el Ensanche de Huelva saldrá a licitación

Una vez que queden definidas las subparcelas resultantes del solar número 3 del Ensanche Sur y queden recogidas como tal en el registro de la propiedad, la cesión de las dos parcelas resultantes se sacará a licitación para que las entidades interesadas en ellas puedan acceder a las mismas, para ello previamente deberán presentar en el Ayuntamiento de Huelva los proyectos correspondientes. La Junta de Gobierno local ya aprobó inicialmente el estudio de detalle de la parcela número 3, con una superficie de 7.513 metros cuadrados, en el que queda reflejado la división del solar, una parte del mismo ha sido solicitada por la Cooperativa Senior Cohousing Huelva para su complejo de viviendas colaborativas, mientras que la otra parte está comprometida con el Obispado de Huelva para la construcción de una iglesia.

La parcela se encuentra ubicada en el núcleo central del ámbito general del sector Ensanche Sur y está calificada como sistema local de equipamiento social. Con forma trapezoidal, limita en tres de sus linderos con viarios del sistema local, y en el cuarto lindero, al oeste, con una parcela del sistema local de espacios libres. Se sitúa en la confluencia de los dos bulevares convergentes que estructuran transversalmente el sector con la arteria central perteneciente al sistema general viario que vertebra en dirección norte-sur el área paralelamente al frente fluvial de la Ría de Huelva.

La Cooperativa Senior Cohousing Huelva ha puesto todo su interés en esta parcela de Ensanche Sur, tras concederse el uso de la anterior, de 4.666 metros cuadrados, para una residencia de mayores a Intercentros Ballesol S.A. La cooperativa trabaja ya en un nuevo proyecto con cincuenta unidades residenciales.

El objeto del estudio de detalle es el de distribuir pormenorizadamente en el interior en la parcela la capacidad urbanística que el planeamiento le asigna globalmente, diferenciando a tal fin dos subparcelas a las que, mediante este documento, se les asignan parámetros urbanísticos particulares, que en su conjunto no alteren el correspondiente a la parcela matriz. El estudio de detalle ordena así los volúmenes y edificabilidades en cada una de estas dos subparcelas, sin alterar el uso ni el aprovechamiento asignado por el planeamiento de desarrollo. Esta división interna pretende así ofrecer distintas alternativas dentro de una parcela dotacional.

La finca matriz conservará 5.020 metros cuadrados, el 66,82% del total del solar, y la finca que se segrega, 2.493 metros cuadrados, el 33,18 %. Se proyectan en la parcela la construcción de setenta y cinco plazas de aparcamiento, de las cuales 50 en la finca matriz, y 25 en la que se segrega.

La subparcela DOT.03.SOC-A corresponde con la parte oeste a segregar de la parcela matriz, en la que ésta se constituye como articulación entre los viarios que en este punto confluyen. Ofrece así un remate de ambos bulevares y se sitúa como referencia para el entorno, motivo por el cual se delimita una superficie de ocupación y unas condiciones urbanísticas que permitan la implantación de una edificación singular y representativa, que pueda actuar así como hito visual.

En el caso de la subparcela DOT.03.SOC-B, la denominada finca matriz, ésta constituye un cierre de perspectiva de ambos bulevares, y dada su generosa superficie, esta situación permite alojar una edificación aislada en altura para desarrollar el uso dotacional, manteniendo una considerable superficie de parcela libre. En ambos casos se definen amplios márgenes de separación a linderos, permitiendo así que se mantenga la amplitud visual requerida en estos viarios para que los referentes arquitectónicos previstos actúen como tales.