Comprar un local en Huelva para ponerlo en alquiler es más rentable que hacer lo mismo con un garaje

Huelva/La rentabilidad bruta de la compra de un local en la ciudad de Huelva para ponerlo en el mercado del alquiler es superior a la de una vivienda y, la de esta última, supera a la de un garaje. Así se extrae del último estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, que cifra en un 9,8% la rentabilidad bruta media de un local, en un 7,6% la de una vivienda y en un 5,9% la de un garaje. Además, según dicho estudio, la rentabilidad obtenida por una vivienda que se pone en alquiler duplica las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,4%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable en todo el país, si bien en estos casos Idealista no ofrece un dato provincial para Huelva. A nivel nacional, comprar una oficina para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,9%, que se reduce desde el 12,8% que daba hace doce meses.

Al margen de las oficinas, son los locales comerciales el producto que mayor rentabilidad tienen en prácticamente todo el panorama nacional. También en Huelva, con esa rentabilidad media del 9,8% anteriormente mencionada. No obstante, los porcentajes son incluso más elevados en otras capitales de provincia como Murcia o Zaragoza, con el retorno más jugoso al tener algo más de un 11% de rentabilidad bruta. Les siguen Ávila (10,8%), Oviedo (10,7%), Lleida (10,5%), Girona (10,4%), Guadalajara y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3% y en Madrid en el 8,2%. En el lado opuesto figuran las rentabilidades de Palma (6,8%), Jaén (7,1%), Salamanca (7,4%), Teruel (7,6%), Albacete y Valencia (7,7% en los dos casos). 

Huelva sí que ocupa un puesto de podio nacional en lo que a la vivienda se refiere. Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%, pero está seguida por las ciudades de Murcia (8%) y, precisamente, Huelva (7,6%). Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,3% y en Barcelona llega hasta el 6%.

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), Castellón (8%) y Lleida (6,8%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,4% y en Barcelona llega hasta el 6,3%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Ourense y Vitoria (3,3% en ambas ciudades) que son las cuatro únicas capitales en las que la rentabilidad se sitúa por debajo del bono a 10 años. Les siguen Granada (3,4%), San Sebastián (3,8%), Logroño y Lugo (4,1% en los dos casos). 

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2024. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.