Comprar y poner en alquiler una vivienda, un local o un garaje, ¿qué es más rentable en Huelva capital?

Huelva figura en el top 5 nacional de las capitales de provincia donde mayor es la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler. Con un 7,5% -era un 7,6% en julio de 2024-, ocupa el cuarto lugar en el ranking tras Murcia, que es la más rentable al alcanzar un 8,2%, seguida por las ciudades de Lleida (7,7%), Jaén (7,5%), Zamora (7,3%), Castellón de la Plana y Segovia (7,2% en ambos casos). Así lo atestigua un estudio realizado por Idealista, que refleja que la rentabilidad obtenida duplica las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).

En relación a otros activos inmobiliarios, según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, los locales se mantienen en Huelva capital como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar un local en la ciudad para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 9,5%, que se reduce desde el 9,8% que daba hace 10 meses; mientras que en el caso de los garajes se sitúa en el 5,6%, por debajo del 7% de marzo de 2024.

Por poner en contexto los datos de Huelva, sobre la vivienda, cabe destacar que, por debajo en términos de rentabilidad, con un 7,1% se sitúa Almería, y en el 7% están las ciudades de Ávila y Lugo, mientras que en Palencia y Santa Cruz de Tenerife se quedan en el 6,9%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz (4,7%), A Coruña (4,7%), Pamplona (4,8%) y Madrid (4,8%). En Barcelona llega hasta el 5,9%.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, pero en este caso Huelva no se acerca a las capitales españolas más rentables. Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,5% y un 11,7% respectivamente. Les siguen Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona (10,4%), Oviedo (10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) y Alicante (10%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,4%, mientras en Madrid cae hasta el 7,7%. En el lado opuesto están las rentabilidades de Albacete (7,2%), Cuenca (7,2%), Jaén (7,3%), Salamanca (7,5%), Madrid y Pontevedra (7,7% en las dos ciudades).

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales y en este caso vuelve a liderar el ranking Murcia (10,1%), a la que le siguen Ávila (9%), Castellón de la Plana (8%) y Toledo (6,9%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,5% y en Madrid se queda en el 5,4%. La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Granada (3%) y Santander (3,1%).

Para la elaboración de este estudio Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.