La provincia de Huelva requiere una inversión de 12,7 millones de euros y más 189 viviendas al año para dar solución al acceso de vivienda

Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha presentado su informe de Acceso a la Vivienda: Objetivo Andalucía, donde analiza la tasa de esfuerzo de las familias en las principales capitales de provincia andaluzas, así como la evolución de los precios del mercado del alquiler y su demanda.

El informe revela que, en el contexto actual, Andalucía precisa de un total de 160.000 viviendas, divididas entre viviendas asequibles y viviendas públicas, sumadas a otras 39.000 viviendas que requerirían ayudas de cara a fomentar la incorporación al mercado Build to Sell. Para satisfacer esta demanda, se necesitaría una inversión pública de 7.731 millones de euros, lo que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 años, equivalente al 0,21% del PIB de Andalucía.

En particular, la provincia de Huelva para dar solución al acceso de vivienda requiere de una inversión anual de 12,7 millones de euros.

Huelva requerirá 1.196 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los próximos 20 años, lo que se traduce en una inversión de 71 millones de euros. 

Si se desglosa esta inversión por año, ésta se traduciría en un total de cuatro millones de euros para llevar a cabo el desarrollo anualmente de 60 viviendas asequibles en la zona.  En términos de inversión, la capital de Huelva ocupa la penúltima posición con una inversión de 71 millones de euros.

Huelva cuenta con un módulo general de vivienda protegida de 6,38 euros por metro cuadrado útil, lo que pone de relieve la necesidad de desarrollar un plan viable económicamente para estos proyectos, que sea capaz de atraer inversión y que ofrezca a los inversores la posibilidad de generar rentabilidades por encima del 8%.

Datos de Andalucía

En cuanto al resto de provincias andaluzas, Málaga lidera las necesidades con una inversión de 124,2 millones de euros. Le siguen Cádiz, con una inversión de 74,6 millones de euros; Sevilla, con una inversión de 68,2 millones de euros; Almería, con una inversión de 45,2 millones de euros; Granada, con una inversión de 26,9 millones de euros; Córdoba, con una inversión de 23,3 millones de euros; y Jaén, con una inversión de 11,5 millones de euros.

En lo que respecta la vivienda asequible, la cifra de inversión en un horizonte temporal de 20 años se sitúa en 1.248 millones de euros para desarrollar 43.600 viviendas asequibles en el conjunto de las capitales de provincia. Esto supone que necesitarán 2.180 viviendas asequibles anuales y una inversión de 62 millones cada ejercicio.

Segmentado por capitales de provincia, en un horizonte de 20 años también, Sevilla ocupa el primer puesto en necesidad de vivienda asequible, con 15.066 viviendas. Le siguen Málaga, con 9.677 viviendas; Granada, con 5.885 viviendas; Córdoba, con 4.373 viviendas; Cádiz, con 3.526 viviendas; Almería, con 2.396 viviendas; y Jaén, con 1.471 viviendas.

En cuanto al resto de capitales, lidera Sevilla con una inversión necesaria de 409 millones de euros; seguida de Córdoba, con una inversión de 208 millones; Málaga, con una inversión de 202 millones; Almería, con una inversión de 114 millones; Granada, con una inversión de 94 millones; Jaén, con una inversión de 87 millones; y Cádiz con una inversión de 63 millones.