La Junta proyecta para 2026 un plan de viviendas "a precios asequibles" en Huelva

Huelva/Un texto elaborado para garantizar el acceso a la vivienda e incrementar la construcción de promociones a "precios asequibles", ante un posible aumento en la demanda de las mismas en el Área Metropolitana de Huelva y en su entorno. El anteproyecto de Ley de Vivienda, presentado esta mañana en la capital por el delegado de la Junta, José Manuel Correa, el delegado territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Jaime Pérez, y el director provincial de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía AVRA, José Domingo Doblado, entrará en vigor a partir del año 2026.

La ley quiere "solucionar la dispersión normativa que hay en la actualidad, la falta de pisos de alquiler y el encarecimiento en el precio de la vivienda", consecuencia sufrida -según Correa- especialmente por los jóvenes y personas mayores con dificultades.

Sobre las necesidades de vivienda en la provincia, se han referido a los proyectos de energía que se desarrollarán en el Área Metropolitana de Huelva y su entorno, "provocando la necesidad de que se implanten en la ciudad y en el entorno entre 10.000 y 20.000 personas", por lo que "se va a necesitar viviendas para esa población", aunque ya a día de hoy las peticiones de vivienda en la provincia "son altísimas".

Correa, ha subrayado la "importancia" de que los municipios elaboren el listado de demandantes de viviendas para conocer los demandantes por localidad, sin construir en exceso y que las viviendas "se queden ahí y no se ocupen".

Sobre la posibilidad de cubrir esa demanda ocupacional, "hay suelo no solo dotacional, sino para VPO- vivienda de protección oficial-" para cubrir esa demanda, pero "los planes no se llevan a cabo porque falta que garantice y dé seguridad no solamente a la Administración, sino también a la posible colaboración público-privada a la que hablamos, también de facilidades a la hora de impulsar ese tipo de vivienda, circunstancia que se resuelve con la nueva ley de vivienda". "Suelo hay, lo que hay que tener es garantía jurídica y económica para que se lleven a cabo los planes de construcción y haya garantía de que todas esas viviendas que se construyen estén ocupadas antes de que terminen", ha finalizado.

Ejes centrales

El texto deberá recoger todas las carencias existentes y escuchar "todas las sensibilidades", con tres ejes principales en Huelva y en el resto de la comunidad autónoma. Por un lado, generar suelo para viviendas a precio asequible a través de la creación de una bolsa de suelo disponible que podrá consultar el sector a través de una web; o la incorporación inmediata de los suelos urbanos dotacionales al uso residencial, para configurar una infraestructura de equipamiento en alquiler.

Como segundo pilar del anteproyecto, la dotación de subvenciones a promotores públicos y privados. El anteproyecto de ley crea la figura de las áreas prioritarias, en las que existen mayores dificultades para el acceso a la vivienda y en las que se concentrarán los recursos de la administración en forma de ayudas al alquiler, ayudas a la compra o incentivos a la construcción de nueva vivienda o a rehabilitación. Además, se simplificará la construcción de vivienda protegida, asimilando a la libre, así como la gestión de los demandantes de vivienda. Por último, se impulsará la colaboración público-privada, para garantizar una oferta de adecuada.

Como tercer eje, la futura Ley de Vivienda de Andalucía perseguirá el equilibrio de la oferta de vivienda en venta y alquiler y de los distintos usos de la vivienda, "defendiendo el uso residencial habitual y permanente". Se añadirán nuevas formas de residencia como las viviendas temporales, "para personas que por motivos diversos se desplazan".

"Destensar el escenario marcado por la ley estatal"

Según el delegado territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Jaime Pérez, la ley está destinada a "contrarrestar los efectos de la ley intervencionista del Gobierno, que lo único que ha hecho ha sido disparar el mercado de alquiler", simplificando "la maraña burocrática para que se pueda construir vivienda protegida asimilándola a la de renta libre". 

Asimismo, el anteproyecto se detiene en la mejora y optimización del parque residencial mediante un inventario único de viviendas públicas ya sean de la Junta de Andalucía, de los ayuntamientos, o de los promotores privados. También se apuesta por la mejora de la calidad y de la eficiencia energética e hídrica de los inmuebles y por potenciar el uso de terrazas y espacios libres, además de constituir una Comisión Técnica para la Calidad de la Vivienda en Andalucía, que vigile y supervise las nuevas viviendas.

El delegado ha detallado la puesta en marcha un plan de choque para promover más viviendas asequibles. En este plan han delimitado áreas prioritarias de impulso en el acceso a las viviendas y la rehabilitación, así como la flexibilidad en los usos del suelo, para optimizarlos con carácter inmediato. También se pondrá en marcha una bolsa de suelo disponible para vivienda, y habrá un inventario de todas las viviendas públicas disponibles en alquiler asequible de todas las administraciones. Correa ha asegurado que en definitiva este plan "trata de destensar un escenario que está marcado por la ley de vivienda estatal" actual.