El precio del alquiler marca su máximo histórico en Huelva capital

Huelva/Emprender la aventura de emanciparse o la de buscar una vivienda para rehacer la vida después de una separación se está poniendo cada vez más cuesta arriba en Huelva. Así lo atestiguan los datos aportados en un informe por el portal Idealista.com, que revela unos desalentadores registros para los que buscan piso de arrendamiento. El mercado de alquiler de vivienda en Huelva capital cerró noviembre de 2024 con un dato histórico: 8,8 euros por metro cuadrado, marcando el precio más alto registrado hasta la fecha.

Este incremento supone un 12,2% más que en noviembre de 2023, un 2,6% respecto al pasado mes de octubre y un 7,2% trimestral. Estas cifras reflejan una presión significativa en el mercado inmobiliario local, que sigue la estela de las tendencias nacionales, donde 24 capitales de provincia han alcanzado precios récord en alquileres.

Una de las principales razones detrás de este encarecimiento es la proliferación de viviendas destinadas al turismo. En ciudades como Huelva, la conversión de inmuebles de alquiler residencial en apartamentos turísticos, ya sea “oficiales” o encubiertos, ha reducido significativamente el parque de viviendas disponibles para alquileres de larga estancia. Esto ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, agravando la escalada de precios.

A ello se unen factores como la presión demográfica en áreas urbanas, la limitada oferta de vivienda en el mercado y la creciente demanda de alquiler frente a la compra. Además, la revalorización de zonas costeras como Punta Umbría o Mazagón ha influido indirectamente en el encarecimiento de las rentas en la capital, al atraer mayor interés inversor, dejando a los residentes permanentes con menos opciones y precios más altos.

A nivel provincial, Huelva se posiciona con un precio medio de alquiler de 8,1 euros por metro cuadrado, creciendo un 7,2% en términos interanuales y un 1,8% frente al mes anterior. Sin embargo, la variación trimestral registra una caída del 8,9%, influida por la corrección de los alquileres vacacionales en los meses postveraniegos.

Con estos datos, Huelva capital supera el promedio provincial, situándose en la mitad de la tabla en Andalucía. Málaga lidera los precios autonómicos con 15 euros por metro cuadrado, seguida por Sevilla (11,9 euros), Cádiz (11,3 euros), y Granada (9,9 euros). Por debajo de Huelva se encuentran Almería y Córdoba, ambas con 8,5 euros, y Jaén, la más asequible, con 7,4 euros.

El precio medio del alquiler en Andalucía durante noviembre se situó en 11,5 euros por metro cuadrado, dejando a Huelva capital casi tres puntos por debajo de la media autonómica y perfilándola como una alternativa competitiva, aunque menos asequible que provincias como Jaén o zonas de interior andaluz.

En el análisis nacional, los datos de Huelva capital se ven superados con creces por ciudades como Barcelona, que lidera el ranking con 23,2 euros por metro cuadrado, o Madrid, con 20,5 euros. En contraste, Huelva sigue siendo más económica que muchas ciudades intermedias, pero encabeza una tendencia de encarecimiento en mercados emergentes.

El informe del portal Idealista señala que, en noviembre, seis comunidades autónomas y 13 provincias alcanzaron precios récord. Entre ellas, Andalucía se incluye gracias a los máximos registrados en capitales como Huelva, Córdoba, Málaga y Sevilla. En este contexto, los alquileres en Barcelona y Madrid destacan por su inalcanzable nivel para gran parte de la población, mientras que los precios más económicos en España se localizan en Ciudad Real (6,8 euros), Zamora (6,9 euros) y Lugo (7 euros).

Asimismo, el contexto nacional de restricciones en el acceso a hipotecas y el encarecimiento de los tipos de interés fomenta una mayor demanda en el mercado de alquiler, tensionando los precios en todo el país.

El mercado del alquiler en Huelva presenta un desafío importante: cómo equilibrar una creciente demanda con una oferta que sigue siendo limitada. La tendencia alcista preocupa especialmente a los jóvenes y familias que ven cada vez más complicado acceder a una vivienda asequible. Por otro lado, el atractivo de Huelva como ciudad mediana con calidad de vida la posiciona como un destino potencialmente rentable para los inversores, lo que puede prolongar esta tendencia inflacionaria.

Con el precio del alquiler en máximos históricos y en línea con el resto de capitales andaluzas, Huelva afronta un nuevo escenario marcado por la necesidad de políticas que frenen la especulación y garanticen el acceso a la vivienda. Mientras tanto, los datos de noviembre refuerzan el protagonismo de la ciudad en el panorama inmobiliario regional y nacional.